商圈效应:大型购物中心赋能房产价值

最新研究显示,一处地标级的成熟商圈,将激活周边的住宅的向心力——即越靠近商圈,住宅的增值潜力越高。报告取样了墨尔本东区、东南区的住宅,结果显示距离购物中心一公里内的住宅,与更远的样本相比,房屋价值更高。

研究调查取样了15个购物中心,这种商圈效应在Glen Waverley区表现的最为显著。以两房住宅为例,距离新升级的The Glen购物中心一公里内的房屋销售价值,比三公里外的同类房屋高出$500,000澳元。

本项目由REIV维州地产研究院牵头完成。研究以两房公寓为样本,以距离Westfield及Vicinity购物中心的半径为变量,观察其在2010年至2019年十年间的房价变化。

研究结果给出了两组数据。第一组数据显示,距离The Glen、Westfield Fountain Gate Chadstone, Westfield Knox, Westfield Airport West 一公里内的样本拥有更高的房价;第二组数据恰好与之相反,Westfield Doncaster, Westfield Southland对房屋价值起了反作用,距离更远的房屋房价更高。

在2019年间,距离The Glen购物中心1公里内的2房住宅房屋平均价值,比1-3公里内的样本高出$314,500澳元,比3-5公里内的样本高出$482,000澳元

在过去10年间,距离The Glen购物中心1公里内的房屋涨幅为64.3%,而3-5公里内的房价涨幅仅为53.7%。

 

商圈效应第二显著的购物中心为Westfield Fountain Gate:1公里内的房价涨幅为59.3%,而3-5公里内的房价涨幅为54.6%

这种正向作用在Cranbourne Park, Roxburgh Village, Victoria Gardens, Westfield Southland以及Oakleigh Central等购物中心周围有了相反的表达。与临近商圈的房产相比,距离上述购物中心3-5公里内的房屋有着更大的增幅表现。

盛世集团市场及销售总监赵丹丹女士表示,本次研究结果再次证实了盛世对于打造全澳最大上盖项目的承诺,即位于The Glen购物中心之上的Sky Garden。

“考虑到这里的商圈成熟度、交通通达度以及生活便利度,Glen Waverley成为15个被调查区中房价表现最好的一个,并不令人意外”

 

“最新升级的The Glen商场正位于项目底层,与Sky Garden自成一体,含括了超市、商场、生鲜市场、美食广场、餐厅百货,及各大知名品牌在内的240家零售商铺。”

 

“除此之外,Glen Waverley也是墨尔本顶级教育资源最密集的学区之一。此前,已有研究证实,临近学校将显著增加房产价值。地处核心的区位、便捷的交通、优秀的学区加上直通购物中心的项目亮点,让Sky Garden成为了自住人士与投资者的双赢之选。”

如今,Sky Garden已是墨尔本最受投资者、首置业者及downsizers欢迎的项目之一,人们日渐意识到选择Glen Waverley这样一个快速发展的郊区的诸多益处与价值。

项目包含3座塔楼,初期规划包含了555套1、2、3房精装花园美宅。由于大量Downsizer人士对于该区位内的3房户型具有较高的需求,项目进行了一系列户型修正与面积扩容,最终将产品数敲定在了536套住宅上。

在疫情期间,人们纷纷瞄准这一核心地段的增值潜力以及无与伦比的便捷优势,掀起了一波抢购浪潮,Sky Garden一度实现了周销$300万澳元的傲人业绩。如今随着REIV调查结果的发布,更进一步证实了这一投资思路的有效性与可复制性。

 

项目预计将于2020年底完工,1、2、3房公园美宅准仅售$49.8万起

访问http://skygardenresidences.com.au/,查看更多

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