为什么说疫情期是购买房产的好时机?

旷日持久的封锁及抗疫,给维州经济的方方面面都带来了不小的影响,导致许多原本打算入市的买家们都在持币观望之中。

然而,对于一部分有收入稳定、目光长远的买家来说,伴随着疫情而来的竞争趋缓与优惠放宽,却让此时此刻成为了最划算的抄底时机。

尽管受禁令影响导致交易量下滑,相比较其他产业而言,房地产行业依然是疫情中受打击较小的领域之一。近来,一项知名房产平台realestate.com.au的调查显示,在受访的5000人中,有48%的被调查者认为当前是买入房产的好时机,最重要的决策依据为低利率及低房价环境。

安全的投资避风港

据Real Wealth Australia网站分析,即使面对战争、灾难、经济衰退及其他此类危机,澳大利亚经济仍然保有相当的弹性。经济局势的稳定,较低的失业率,加上一系列有利的税收政策优势,使了澳大利亚房地产市场被视为一个安全的投资地。

除此之外,澳大利亚对于两轮疫情的成功控制,结合有利于海外投资者的汇率走势,都使得海外买家对于购买澳洲房产的兴趣大增。截止2020年4月,房产咨询率较去年所有月份,平均增长50%以上

墨尔本楼市将在短时间内复苏回弹

尽管墨尔本仍然处于第四阶段封锁中,但realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee认为,一旦禁令缓解,房地产市场将会第一时间反弹。REA在报道中称,以那些与维州采取相似封城策略的国家为例,禁令放松后,城市房产活动第一时间实现了强劲反弹,受疫情压抑的需求集中爆发导致短时间内的大量竞争,价格应势上涨。

英国就是一个很好的例子。禁令解除后,积压的需求短时间爆发,使得全国经历了过去16年来最大的月度房价涨幅。另一个导致该现象的原因是由疫情导致的买家需求转向,人们在长时间的居家禁令中,重新评估了对于理想居所的标准。这一现象在悉尼本土市场中也得到了体现。目前,悉尼房产市场正在经历一轮后疫情时代的暖春期。

值得一提的是,在疫情期间,一家澳大利亚贷款机构就已经录得了高达71%的房贷预批增幅,创下历史新高,证明本次市场暖春在此前既有迹可循。

期房公寓是理想的投资选择吗?

墨尔本的第4阶段封锁禁令在对于本地租赁市场造成了较大的冲击。据估计,在过去一个月中,空置房源已激增了20.6%。当前环境下,这些数据无疑将成为现房投资者们的重要参考指标。但如果您打算入手期房,那么当下的特殊情况不但不会对投资回报率造成任何负担——待到期房完工交付之时,租赁市场大概率已经恢复常态,并可能经历一轮反弹,甚至还将为您提供一个低峰入手的利好机会。

连月来的的禁令,促使人们重新思考日常工作方式与居住环境,对于多功能复合空间及办公友好空间的需求大幅增加。一些人从城市搬到海边,一些人更加渴望更亲近自然,另一些人开始寻求生活配套中心地带的居住地。投资者们在购房房产时应更多地考虑这些消费心态的转变,以应对后疫情时代的市场需求。

随着维州疫情高峰的过去,政府预计将在未来几周逐步放宽限制,专家们预测房地产行业将迎来新一轮活跃期。激烈的市场竞争,意味着买方议价权限的萎缩,市场最终将从买方市场向卖方市场转型。

当「低利率环境」遇上「低竞争市场」

尽管确有一些买家受经济环境影响暂缓入市,但对于那些仍然拥有稳定收入的买家来说,当下的低竞争市场与低利率环境,恰恰让此时此刻成为了入手房产的黄金窗口期。目前,澳联储的现金利率处于0.25%的历史最低位。低利率水平,意味着所需偿还的贷款减少。通过鼓励人们消费,联储希望更多的钱能够流入经济,反哺国内的经济复苏。一些经济学家猜测,澳联储可能进一步降息至0.1%来增加货币刺激力度。

市场竞争的减少,意味着买家在交易中占据了有利的主导地位。他们将在选购房产时要拥有更长的决策时间与灵活性,在获得更多的开发商优惠的同时,减少来自其他买家的竞价压力。

对于首次置业者和投资者而言,历史最低点的利率环境与市场竞争,无疑使眼下成为了入市的黄金时期;而对于海外人士而言,当前澳元持续走低的汇率趋势在降低买房成本的同时,将买家的借贷能力提升了一个台阶。

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